Dozent gesucht für Auftrag - Tutor Immobilienmanagement (m/w/d)

Tutor Immobilienmanagement (m/w/d)

- Immobilieninvestment und -projektentwicklung
- Immobilienbewertung und -finanzierung
- Immobilienrecht
- Management von Wohn- und Gewerbeimmobilien

Immobilieninvestment und Anlageprodukte
▪ Grundlagen der Immobilieninvestition
▪ Grundsätzliche Immobilienanlageformen
▪ Komplexe Investitionsvehikel im institutionellen Investment
▪ Spezielle Immobilienanlageprodukte
Immobilienprojektentwicklung
▪ Charakteristika von Projektentwicklungen
▪ Konzeptionsphase
▪ Durchführungsphase
▪ Risikosteuerung
▪ Fallstudien

1. Grundlagen der Immobilieninvestition
1.1 Investitionsobjekt
1.2 Investitionsziele
1.3 Investitionsstrategien
1.4 Märkte und Akteure
2. Grundsätzliche Immobilienanlageformen
2.1 Direkte Anlagen
2.2 Indirekte Anlagen
3. Komplexe Investionsvehikel im institutionellen Investment
3.1 Objektgesellschaften/Zweckgesellschaften
3.2 Komplexe Beteiligungs- und Holdingstrukturen
4. Spezielle Immobilienanlageprodukte
4.1 Geschlossener Immobilienfonds
4.2 Offener Immobilienfonds
4.3 Immobilienaktiengesellschaft
4.4 REIT
4.5 Derivate

1. Charakteristika von Projektentwicklungen
1.1 Kombination von Idee, Kapital und Standort
1.2 Grundlegende Phasen der Projektentwicklung
1.3 Beteiligte Institutionen
2. Konzeptionsphase
2.1 Ideenfindung und Grobkonzeption
2.2 Notwendige Analysen und Planungen
2.3 Machbarkeitsstudie
2.4 Entscheidungskriterien
2.5 Kostenkalkulation und Developer-Rechnung
3. Durchführungsphase
3.1 Ausschreibung und Vergabe
3.2 Vertragsmanagement
3.3 Terminmanagement
3.4 Kostenmanagement
4. Risikosteuerung
4.1 Typische Risiken in der Projektentwicklung
4.2 Instrumente zur Überwachung und Steuerung
4.3 Optimaler Risikomanagementprozess
4.4 Ganzheitliches Projektcontrolling
5. Fallstudien
5.1 Beispiele für spezifische Nutzungsarten, z. B. Büro, Einzelhandel, Logistik
5.2 Bewertung alternativer Konzeptionen und Durchführungsvarianten
5.3 Koordination von Großprojekten

Immobilienbewertung
▪ Anlässe, Begriffe, Rechtsgrundlagen
▪ Vergleichswertorientierte Verfahren
▪ Sachwertorientierte Verfahren
▪ Ertragswertorientierte Verfahren
▪ Spezielle Verfahren der Wertermittlung
▪ Rechte, Belastungen, Sondereinflüsse
▪ Anwendung der Verfahren
Immobilienfinanzierung
▪ Rahmenbedingungen der Immobilienfinanzierung
▪ Grundsätzliche Quellen der Immobilienfinanzierung
▪ Klassische Darlehensfinanzierung
▪ Mezzanine-Kapital
▪ Komplexe Finanzierungsvarianten im institutionellen Immobiliengeschäft
▪ Perspektive der Bank

1. Anlässe, Begriffe und Rechtsgrundlagen der Immobilienbewertung
1.1 Definition von Wertbegriffen und Abgrenzung
1.2 Bewertungsanlässe
1.3 Berufsstand und Berufsbild
1.4 Nationale und internationale Bewertungsnormen (Überblick)
2. Vergleichswertorientierte Verfahren
2.1 Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV
2.2 Comparison Approach
3. Sachwertorientierte Verfahren
3.1 Sachwertverfahren nach ImmoWertV
3.2 (Depreciated Replacement) Cost Approach
4. Ertragswertorientierte Verfahren
4.1 Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
4.2 Investment Approach
4.3 Discounted Cashflow
4.4 Bewertung künftiger Mietpreissteigerungen
4.5 Core and Top Slice
5. Spezielle Verfahren der Werteermittlung
5.1 Beleihungswert
5.2 Residualverfahren (Backdoor Approach)
5.3 Profit Method
5.4 Hedonischer Ansatz
6. Bewertung von Rechten und Belastungen oder Sondereinflüssen
6.1 Erbbaurecht
6.2 Baulasten
6.3 Grunddienstbarkeit
6.4 Beschränkt dingliche Rechte
6.5 Bewertungen im WEG-Eigentum
7. Anwendung der Verfahren
7.1 Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen den Verfahren
7.2 Anwendbarkeit der einzelnen Verfahren
7.3 Datenquellen und Softwarelösungen
7.4 Zur Erstellung von Gutachten (Mustergutachten)

1. Rahmenbedingungen der Immobilienfinanzierung
1.1 Bedarf an Immobilienfinanzierungen
1.2 Deckung des Liquiditätsbedarfs
1.3 Nutzung des Leverage-Effektes
1.4 Verkürzung der Währungsposition
1.5 Weitere Anforderungen
2. Grundsätzliche Quellen der Immobilienfinanzierung
2.1 Eigenfinanzierung vs. Fremdfinanzierung
2.2 Innenfinanzierung vs. Außenfinanzierung
3. Klassische Darlehensfinanzierung
3.1 Besonderheiten des Realkredits gegenüber dem Personalkredit
3.2 Grundpfandrechte
3.3 Parameter einer Darlehensvereinbarung
3.4 Gestaltung von Zins und Tilgung
3.5 Annuitäten-Darlehen
3.6 Raten-Darlehen
3.7 Endfälliges Darlehen
3.8 Spezialfall Bausparvertrag
4. Mezzanine-Kapital
4.1 Eigenschaften mezzaniner Finanzierungen
4.2 Nachrang- und partiarische Darlehen
4.3 Genussrechte
4.4 Typische und atypische stille Beteiligungen
4.5 Wandel- und Optionsanleihen
5. Komplexe Finanzierungsvarianten im institutionellen Immobiliengeschäft
5.1 Besondere Zinsvereinbarungen bei Darlehen
5.2 Fremdwährungsdarlehen
5.3 Währungsabsicherung
5.4 Private Equity
6. Perspektive der Bank
6.1 Grundlegende Refinanzierungsmöglichkeiten der Bank entsprechend Darlehensart und
Risiko
6.2 Wesentliche Änderungen im Kreditgeschäft infolge von Basel II/III
6.3 Folgen für den Kreditnehmer

Immobilienrecht I: Vertrags- und Grundstücksrecht
▪ Erwerb von Immobilien- und Grundstücken
▪ Planung und Ausführung von Immobilien
▪ Vermietung/Verpachtung von Grundstücken und Immobilien
▪ Vermakelung von Grundstücken und Immobilien
▪ Kreditfinanzierung von Grundstücken und Immobilien
Immobilienrecht II: Sicherungsrechte an Immobilien und Öffentliches Baurecht
▪ Rechte an Grundstücken und Immobilien
▪ Wirkung und Erwerb der Vormerkung
▪ Wirkung und Erwerb von Hypothek und Grundschuld
▪ Wirkung und Erwerb von Dienstbarkeit, Vorkaufsrecht und Reallast
▪ Öffentliches Baurecht, Grundzüge des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts

1. Der Erwerb von Immobilien und Grundstücken
1.1 Kauf von Grundstücken und Immobilien
1.2 Kauf von mangelhaften Grundstücken und Immobilien
1.3 Übereignung von Grundstücken und Immobilien
2. Planung und Ausführung von Immobilien
2.1 Bauvertragsrecht
2.2 Mangelhaftigkeit des Werks bei Bauverträgen
2.3 Privates Nachbarrecht
3. Vermietung/Verpachtung von Grundstücken und Immobilien
3.1 Begründung und Beendigung des Mietverhältnisses
3.2 Ansprüche aus dem Mietverhältnis
3.3 Besonderheiten des Pachtverhältnisses
4. Vermakelung von Grundstücken und Immobilien
4.1 Abschluss und Beendigung des Maklervertrags
4.2 Ansprüche aus dem Maklervertrag
5. Kreditfinanzierung von Grundstücken und Immobilien
5.1 Begründung des Darlehensverhältnisses
5.2 Beendigung des Darlehensverhältnisses
5.3 Verbraucherdarlehensvertrag

1. Rechte an Grundstücken und Immobilien
1.1 Einführung in das Immobiliarsachrecht
2. Wirkung und Erwerb der Vormerkung
2.1 Wirkung der Vormerkung
2.2 Ersterwerb der Vormerkung
2.3 Zweiterwerb der Vormerkung
3. Wirkung und Erwerb von Hypothek und Grundschuld
3.1 Wirkung von Hypothek und Grundschuld
3.2 Ersterwerb der Hypothek
3.3 Zweiterwerb der Hypothek
3.4 Ersterwerb der Grundschuld
3.5 Zweiterwerb der Grundschuld
4. Wirkung und Erwerb von Dienstbarkeit, Vorkaufsrecht und Reallast
4.1 Wirkung und Erwerb von Grunddienstbarkeit und beschränkter persönlicher
Dienstbarkeit
4.2 Wirkung und Erwerb des Nießbrauchs
4.3 Wirkung und Erwerb des Vorkaufsrechts
4.4 Wirkung und Erwerb der Reallast
5. Öffentliches Baurecht
5.1 Bauplanungsrecht
5.2 Bauordnungsrecht

Vermietung und Mietrecht
▪ Grundsätzliche Charakteristik von Mietverträgen
▪ Gewerbemietverträge
▪ Wohnraummietverträge
▪ Typischer Ablauf der Vermietung im Immobilienmanagement
▪ Fallbeispiele und Rechtsprechung
Management von Wohn- und Gewerbeimmobilien
▪ Grundsätzliche Aufgaben des Immobilienmanagements
▪ Typische Organisation des Immobilienmanagements
▪ Spezifische Managementansätze für Wohnimmobilien
▪ Spezifische Managementansätze für Gewerbeimmobilien
▪ Praxisprobleme im Immobilienmanagement

1. Grundsätzliche Charakteristik von Mietverträgen
1.1 Unterscheidung von Wohn- und Gewerberaum
1.2 Grundsätzliche Regelungen und Bestandteile
1.3 Wesentliche Rechtsquellen
2. Gewerbemietverträge
2.1 Laufzeiten und Verlängerungsoptionen
2.2 Indexierungs- und Spannungsklauseln
2.3 Kostenumlagen
2.4 Umsatzmietverträge
2.5 Besondere Vereinbarungen
3. Wohnraummietverträge
3.1 Soziale und ökologische Ziele des Wohnraummietrechts
3.2 Grundsätzliche Regelungen zum Mieterschutz
3.3 Mietpreisanpassungen
3.4 Betriebskostenabrechnung
3.5 Modernisierungen
3.6 Kündigungen
3.7 Typische Rechtsstreite
4. Typischer Ablauf der Vermietung im Immobilienmanagement
4.1 Vermietungs- und Vermarktungswege
4.2 Bonitätsprüfung
4.3 Abschluss des Mietvertrages
4.4 Übergabe der Mietsache
4.5 Laufende Überwachung der Mietverträge, Verwaltung der Kaution
4.6 Beendigung des Mietvertrages
4.7 Rückgabe der Mietsache
5. Fallbeispiele und Rechtsprechung
5.1 Gestaltungsmöglichkeiten von Gewerbemietverträgen und Auswirkungen
5.2 Typische Konflikte im Bereich der Wohnraumvermietung und deren Lösung
5.3 Aktuelle Rechtsprechung

1. Grundsätzliche Aufgaben des Immoblienmanagements
1.1 Kaufmännische Aufgaben
1.2 Technische Aufgaben
1.3 Organisatorische bzw. infrastrukturelle Aufgaben
2. Typische Organisation des Immobilienmanagements
2.1 Aspekte der Aufbauorganisation
2.2 Aspekte der Ablauforganisation
2.3 Auftragsverhältnis und Verwaltervertrag
2.4 Strukturierung und Dokumentenmanagement
2.5 Stetige Optimierung des Verwaltungsprozesses
3. Spezifische Managementansätze für Wohnimmobilien
3.1 Verwaltung von Wohnungsgesellschaften
3.2 Wohneigentumsverwaltung nach WEG
4. Spezifische Managementansätze für Gewerbeimmobilien
4.1 Portfoliomanagement
4.2 Asset-Management (AM)
4.3 Property Management (PrM)
4.4 Facility Management (FM)
4.5 Corporate Real Estate Management (CREM)
4.6 Public Real Estate Management (PREM)
5. Praxisprobleme im Immobilienmanagement
5.1 Leistungsqualität und Dokumentation
5.2 Notwendigkeit eines wirksamen Immobiliencontrollings
5.3 Komplexität von IT-System und Software

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- Immobilienbewertung und -finanzierung
- Immobilienrecht
- Management von Wohn- und Gewerbeimmobilien

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